Taxă obligatorie pentru proprietarii de apartamente începând de acum. Trebuie să plătească minim 700 de lei. S-a dat o nouă lege

Începând cu 2025, proprietarii de apartamente din România trebuie să achite o taxă minimă de 700 de lei pentru realizarea cadastrului și intabulării, documente esențiale pentru orice tranzacție imobiliară.

Aceste costuri sunt obligatorii pentru înscrierea în Cartea Funciară și variază în funcție de dimensiunea apartamentului, locația acestuia și complexitatea lucrării.

Tarifele pentru cadastrul și intabularea unui apartament sunt structurate astfel:

• Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI;
• Apartament cu 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI;
• Apartament cu 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI;
• Apartament cu 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI.

Taxa OCPI, în valoare de 120 de lei, reprezintă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în regim normal. Termenul standard pentru avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare. În cazul în care proprietarul optează pentru regim de urgență, termenul se reduce la 8 zile lucrătoare, însă costul poate fi de până la cinci ori mai mare.

Factori care influențează costul cadastrului și intabulării

Prețul acestor documente este influențat de mai mulți factori, printre care se numără:

• Dimensiunea apartamentului și a terenului aferent;
• Zona în care este situat imobilul;
• Complexitatea lucrării;
• Existența sau inexistența unui cadastru anterior;
• Modificări neînregistrate ale imobilului, cum ar fi extinderi sau recompartimentări.

Dacă apartamentul nu a avut niciodată cadastru sau are modificări neînregistrate, costurile vor fi mai ridicate.

Actele necesare pentru cadastru și intabulare

Pentru realizarea cadastrului și intabulării, proprietarii trebuie să pregătească următoarele documente:

• Actul de identitate al proprietarului;
• Documentele de proprietate ale apartamentului;
• Certificatul fiscal emis de primărie, care atestă că imobilul nu are datorii la impozite;
• Planuri vechi ale imobilului, dacă acestea există;
• Autorizația de construire, în cazul imobilelor construite recent fără cadastru inițial.

Această taxă suplimentară pentru proprietarii de apartamente devine astfel un cost obligatoriu pentru cei care intenționează să vândă, să ipotecheze sau să transfere dreptul de proprietate asupra locuinței lor, asigurând înscrierea corectă a imobilului în Cartea Funciară.