S-a schimbat legea! Ce avans maxim vor putea cere dezvoltatorii imobiliari de acum înainte pentru achiziția de locuințe? Decizia vine după scandalul Nordis

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Proiectul de lege cunoscut sub numele de “Legea Nordis” a fost adoptat de Parlamentul României, cu votul unanim al deputaților – o situație rar întâlnită în Camera Deputaților. Legea, care modifică Legea 10/1995 privind calitatea în construcții și Legea cadastrului, are ca scop protejarea cumpărătorilor de locuințe în fața practicilor abuzive ale unor dezvoltatori imobiliari.

Proiectul a fost inițiat după scandalul public care a vizat compania Nordis Group, acuzată că ar fi colectat avansuri substanțiale de la clienți fără a respecta termenele de livrare ale apartamentelor promise. Cazul a atras atenția opiniei publice și a determinat autoritățile să intervină legislativ pentru a preveni astfel de situații în viitor.

Legea Nordis nu va afecta dezvoltatorii mari pentru că aceștia lucrează în special cu împrumuturi de la bancă, iar pentru a primi banii solicitați trebuie să fie de încredere. Vor fi afectați, însă cei mici care practic foloseau banii clientului pentru întregul proiect.

Ce prevede noua „Lege Nordis”

Noua lege introduce o serie de modificări importante în domeniul vânzărilor de locuințe aflate în construcție. Printre principalele măsuri se numără:

🔹 1. Limitarea avansului imobiliar la 15%

Dezvoltatorii nu vor mai putea solicita un avans mai mare de 15% din valoarea totală a locuinței la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare.

Ulterior, plățile vor fi efectuate în etape, în funcție de stadiul lucrărilor:

25% la finalizarea structurii clădirii;

20% la finalizarea instalațiilor;

restul sumei, la finalizarea și predarea imobilului.

Această metodă de plată etapizată oferă cumpărătorilor siguranța că banii lor sunt folosiți exclusiv pentru progresul construcției.

🔹 2. Cont bancar dedicat pentru avansuri

Toate sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, deschis pe numele dezvoltatorului, dar destinat exclusiv continuării investiției imobiliare.

Dezvoltatorii nu vor mai putea utiliza banii respectivi pentru alte proiecte, cheltuieli administrative sau investiții nelegate direct de construcția locuinței.

Folosirea fondurilor în alte scopuri va fi sancționată cu o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, o măsură menită să descurajeze orice tentativă de deturnare a sumelor provenite din avansuri.

🔹 3. Obligația înscrierii promisiunilor de vânzare în Cartea Funciară

O altă prevedere importantă a Legii Nordis vizează transparența tranzacțiilor imobiliare.

Dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, încă din faza de proiect.

Această măsură are scopul de a preveni vânzarea aceleiași locuințe către mai multe persoane, o practică care, în lipsa reglementărilor clare, a provocat pierderi majore cumpărătorilor în trecut. Înregistrarea promisiunilor în Cartea Funciară va conferi fiecărui cumpărător un drept real provizoriu, recunoscut de stat și opozabil terților.

🔹 4. Cumpărătorii devin creditori privilegiați în caz de faliment

În cazul în care un dezvoltator intră în insolvență sau faliment, cumpărătorii vor beneficia de protecție juridică sporită.

Conform noilor prevederi, aceștia vor deveni creditori privilegiați, imediat după statul român, ceea ce înseamnă că vor avea prioritate la recuperarea sumelor plătite din avansuri sau tranșe.

Această modificare este una dintre cele mai importante garanții aduse de Legea Nordis, întrucât până acum cumpărătorii se aflau printre ultimii creditori, pierzând adesea banii în cazul falimentului unui dezvoltator.

Scopul Legii Nordis: transparență, siguranță și încredere în piața imobiliară

Legea Nordis are un scop dublu: creșterea siguranței juridice pentru cumpărători și profesionalizarea pieței imobiliare. Prin aceste reglementări, statul urmărește:

• să elimine practicile abuzive ale dezvoltatorilor lipsiți de resurse financiare solide;
• să asigure transparență în circulația banilor din avansuri;
• să garanteze drepturile cumpărătorilor până la finalizarea lucrărilor.

De asemenea, noile norme impun o disciplină financiară mai strictă pentru firmele de construcții, care vor trebui să dovedească stabilitate și seriozitate în derularea proiectelor imobiliare.

După adoptarea în Parlament, legea urmează să fie promulgată și publicată în Monitorul Oficial. Ulterior, dezvoltatorii vor avea un termen de tranziție pentru a-și adapta contractele și fluxurile financiare la noile cerințe.

Adoptarea Legii Nordis marchează un moment de cotitură pentru piața imobiliară din România, oferind cumpărătorilor garanții reale și introducând reguli clare într-un domeniu care, până acum, funcționa adesea într-un vid legislativ.