Nou impozit pentru românii cu balcoane închise: Cât vor plăti în plus la primărie și de ce statul obligă la recalcularea suprafeței apartamentelor

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără să declare modificarea la fisc sunt vizați direct de noile reglementări legislative: extinderea spațiului de locuit atrage automat recalcularea suprafeței utile și impunerea unui impozit suplimentar pe locuință.

În timp ce discuțiile din jurul noului Cod al Urbanismului s-au concentrat pe riscul de amenzi sau demolare, adevărata lovitură financiară pregătită de autorități vizează buzunarul proprietarilor: transformarea unui simplu balcon exterior în încăpere de locuit mărește baza de impozitare datorată anual către bugetele locale.

Cum funcționează taxa pe balcon și de ce crește nota de plată la fisc

În Codul Fiscal din România, impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de persoanele fizice este strict legat de două variabile fundamentale: rangul localității/zona de amplasare și suprafața construită desfășurată a imobilului.

Atunci când un bloc este recepționat și intabulat, balcoanele deschise și lojiile sunt încadrate juridic și tehnic drept spații neîncălzite, dependințe sau elemente de fațadă neintegrate în volumul încălzit al casei.

În consecință, aceste suprafețe beneficiază de coeficienți reduși de calcul la stabilirea valorii impozabile sau sunt excluse parțial din baza principală de taxare a locuinței.

În momentul în care un proprietar a montat tâmplărie de tip termopan, a izolat termic pereții exteriori și a racordat spațiul la sistemul de încălzire (prin prelungirea țevilor de la calorifer sau încălzire prin pardoseală), statutul tehnic al balconului dispare complet. Spațiul devine o cameră utilă de locuit.

Legislația actualizată și cerințele direcțiilor de taxe și impozite locale (DITL) stabilesc un mecanism fără echivoc:

Creșterea suprafeței utile: Fiecare metru pătrat de balcon închis și integrat în living sau bucătărie este adăugat la suprafața utilă a apartamentului.

Recalcularea cotei impozabile: Primăria preia noile măsurători din documentația actualizată și aplică procentul de impozit pe întreaga suprafață extinsă.

Impozitarea ca spațiu de locuit: Balconul nu mai este taxat ca o anexă exterioară expusă intemperiilor, ci la valoarea integrală a unui metru pătrat de cameră de locuit.

Pentru un apartament cu două sau trei balcoane închise, suprafața adăugată poate atinge cu ușurință între 6 și 12 metri pătrați. Raportat la noile valori de piață și la grila fiscală locală, această diferență generează o majorare palpabilă a impozitului datorat anual la primărie, plătită an de an de posesorul locuinței.

Obligația de intrare în legalitate deschide ușa fiscului local

Această suprataxare nu ar fi putut fi aplicată eficient de primării atât timp cât modificările rămâneau invizibile în documentele oficiale de proprietate. Aici intervine legătura directă cu noul Cod al Urbanismului și clarificările recente oferite de Ministerul Dezvoltării.

Autoritățile au anunțat că nu vor trimite echipe care să demoleze geamurile oamenilor sau să aplice amenzi contravenționale pentru lucrări executate în urmă cu un deceniu sau două, pentru care a intervenit deja termenul de prescripție.

Statul a creat, în schimb, un mecanism de presiune administrativă prin procedura simplificată de intrare în legalitate:

Obligativitatea actualizării cărții funciare: Fiecare apartament modificat trebuie să își aducă documentele cadastrale (releveul) în concordanță cu situația din teren, pe baza unei expertize tehnice care să ateste că nu a fost afectată structura de rezistență a clădirii.

Circuitul automat către Fisc: În secunda în care un nou releveu este vizat și aprobat pentru intrarea în legalitate, dosarul este trimis automat către serviciul de evidență a plătitorilor de taxe din cadrul primăriei.

Impunerea din oficiu: Direcția de impozite locale emite o nouă decizie de impunere pe baza noilor suprafețe declarate, proprietarul fiind obligat să achite noul tarif începând cu anul fiscal următor depunerii actelor.

Barieră totală la vânzare, succesiune și credite bancare

Cei care încearcă să amâne declararea balconului închis pentru a evita plata impozitului majorat se lovesc de un blocaj juridic total în cazul oricărei tranzacții:

Evaluările bancare: În cazul în care un cumpărător dorește să achiziționeze imobilul printr-un credit ipotecar, banca trimite un evaluator autorizat. Dacă acesta constată că pe planul vechi balconul apare liber, dar pe teren există un spațiu închis și reamenajat ca birou sau bucătărie, raportul de evaluare este respins, iar creditul este blocat până la aducerea actelor la zi.

Tranzacțiile la notariat: Notarii publici cer obligatoriu certificatul de atestare fiscală și planul cadastral actualizat. Vânzarea, donația sau succesiunea nu mai pot fi finalizate legal dacă există neconcordanțe flagrante între suprafața din schiță și cea reală.

Astfel, plata impozitului suplimentar pe balcon devine un pas obligatoriu pentru orice proprietar care nu vrea să rămână cu un apartament imposibil de vândut sau tranzacționat în condiții legale.