Cum calculezi singur impozitul pe proprietate de la 1 ianuarie 2026. Cât ai de plătit pentru un apartament de peste 70.000 de euro

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Poți să îți calculezi de acum impozitul pentru proprietatea ta, astfel încât să știi cât ai de plătit de la anul. În unele cazuri sumele sunt semnificativ mai mari.

Este deja bine cunoscut faptul că începând cu 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe din România vor plăti un impozit mai mare. Ce înseamnă asta?

Suma exact va fi stabilită în funcție de valoarea reală de piață a imobilului, nu după grilele vechi din evidențele primăriei. Această schimbare majoră, parte din angajamentele asumate de România prin PNRR, vizează corectarea diferențelor mari dintre prețul real al locuințelor și valoarea impozabilă folosită în prezent.

România este țara cu cei mai mulți proprietari de locuințe din Uniunea Europeană, iar efectele noii formule de calcul se vor resimți mai ales în marile orașe. În București, Cluj-Napoca sau Iași, impozitele locale ar putea chiar să se dubleze. Motivul este simplu: până acum, multe primării au folosit valori învechite, nemodificate de ani întregi, care nu mai reflectă realitatea pieței imobiliare.

Modificarea vine odată cu dezvoltarea platformei E-Proprietatea, care va centraliza informațiile reale despre prețurile de vânzare ale locuințelor. Datele vor proveni din tranzacțiile notariale și vor fi analizate automat, prin algoritmi care țin cont de locație, suprafață, acces la utilități, starea juridică și alte caracteristici relevante. Fiecare imobil va primi un ID unic, legat direct de proprietar prin CNP sau CIF.

Cum se va calcula concret impozitul pentru o locuință

În prezent, impozitul pentru un apartament este calculat pe baza unei valori impozabile stabilite de primărie, care nu ține cont de prețul real de achiziție.

Spre exemplu, pentru un apartament de două camere cumpărat în Ilfov la finalul lui 2024 cu 78.000 de euro, impozitul anual a fost de doar 241 de lei. Asta în contextul în care primăria a evaluat locuința la 40.000 de euro.

Odată cu noile modificări însă, impozitul va fi calculat pe baza valorii de piață, adică 78.000 de euro. Asta înseamnă că impozitul anual estimat este de 458 de lei, deci cu 217 lei mai mult, aproape dublu.

Autoritățile estimează că doar din această schimbare vor fi colectați în plus aproximativ 6 miliarde de lei anual. Este un pas important spre o fiscalitate corectă, în care impozitele reflectă realitatea economică, iar diferențele majore dintre orașe și zonele rurale sunt reglate în mod transparent. Cei mai mulți proprietari însă cu siguranță nu vor fi încântați.