Ți-a lăsat chiriașul apartamentul distrus? Iată ce poți face ca să-ți recuperezi banii

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Încheierea unui contract de închiriere aduce cu sine nu doar beneficii financiare pentru proprietar, ci și riscuri. Printre cele mai frecvente neplăceri se numără constatarea, la finalul perioadei de locațiune, că locuința a fost lăsată într-o stare deteriorată. Într-o astfel de situație, apare firesc întrebarea: ce poate face legal proprietarul pentru a recupera prejudiciul?

Conform legislației civile, între proprietar (locator) și chiriaș (locatar) există o relație contractuală reglementată prin Codul civil.

Articolul 1777 prevede clar că chiriașul are obligația de a folosi bunul închiriat în conformitate cu destinația acestuia și de a-l restitui în aceeași stare în care l-a primit, exceptând uzura firească apărută prin utilizare normală.

Când chiriașul devine responsabil pentru daune

Atunci când însă proprietarul găsește pereți pictați în culori stridente, instalații defecte, mobilier rupt sau chiar modificări neautorizate ale structurii interioare, precum demolarea unui perete, este evident că această obligație a fost încălcată. În aceste cazuri, chiriașul poate fi tras la răspundere pentru prejudiciile cauzate, în baza răspunderii contractuale.

Pentru ca o astfel de acțiune să aibă succes, trebuie îndeplinite mai multe condiții: să existe un prejudiciu cert, evaluabil în bani; să fie identificată o faptă ilicită, adică o nerespectare a obligațiilor contractuale; să existe o legătură directă între prejudiciu și acțiunea sau inacțiunea chiriașului; și, bineînțeles, să fie dovedită vinovăția acestuia.

Ce este uzura normală și ce constituie daune imputabile?

De exemplu, urmele de uzură obișnuită, cum ar fi vopseaua care se estompează sau o baterie de la baie care începe să curgă după ani de utilizare, nu pot constitui motiv de acțiune. În schimb, distrugeri evidente precum geamuri sparte, uși smulse sau urme de vandalism pot constitui temei solid pentru o cerere de despăgubire.

Proprietarul poate cere fie readucerea locuinței la starea inițială, fie – și cel mai frecvent – echivalentul în bani al reparațiilor necesare. Estimările de cost pot fi susținute prin devize de la firme specializate, facturi, evaluări de la experți autorizați sau alte documente justificative.

Rolul garanției în acoperirea prejudiciilor

Garanția de bună execuție solicitată la începutul contractului joacă un rol important în acest proces. Aceasta poate fi reținută, parțial sau integral, pentru acoperirea daunelor, cu condiția ca prejudiciile să fie documentate și dovedite ca fiind cauzate de chiriaș. Dacă pagubele depășesc suma garantată, proprietarul poate iniția o acțiune în instanță pentru recuperarea diferenței.

În instanță, simpla nemulțumire sau declarația că „locuința arată mai rău decât înainte” nu are valoare probatorie. Este esențială existența unor dovezi obiective: fotografii făcute la începutul și sfârșitul închirierii, procese-verbale de constatare, martori sau expertize tehnice. De asemenea, cererea trebuie formulată în termen de 3 ani de la data la care prejudiciul a fost constatat.

Pe de altă parte, chiriașul poate scăpa de răspundere dacă dovedește că daunele invocate existau înainte de închiriere sau au fost cauzate de factori independenți de comportamentul său – cum ar fi o inundație provocată de vecini, arată legalbagder.org.