Schimbare majoră pentru locuințele moștenite. Ce trebuie să știi înainte de vânzare

O nouă inițiativă legislativă propusă în Parlament vizează modificarea Codului Fiscal prin eliminarea impozitului de 3% aplicat vânzării unor categorii de imobile. Conform proiectului, moștenitorii care decid să vândă proprietățile obținute prin succesiune, precum și foștii soți care vând imobile dobândite în timpul căsătoriei, după divorț și finalizarea partajului, nu vor mai fi obligați să achite acest impozit.

Propunerea presupune adăugarea a două alineate la articolul 111, alineatul (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, stabilind că tranzacțiile efectuate de aceste categorii de vânzători vor fi exceptate de la impozitarea standard aplicată transferului dreptului de proprietate asupra construcțiilor și terenurilor aferente acestora.

Justificarea socială a măsurii

Potrivit inițiatorilor, măsura are un rol social important, având ca scop eliminarea unei poveri financiare suplimentare pentru persoanele aflate în situații dificile.

Moștenitorii se confruntă adesea cu nevoi urgente care îi determină să vândă proprietățile primite, fie din rațiuni financiare, fie pentru că nu le pot administra. În acest context, impunerea unei taxe de 3% asupra unei moșteniri reprezintă o dublă taxare, întrucât bunurile respective au fost deja supuse impozitării în timpul vieții fostului proprietar.

De asemenea, în cazul foștilor soți, vânzarea unui imobil rezultat din partaj nu reprezintă o activitate speculativă, ci o necesitate impusă de separarea definitivă a bunurilor comune. Prin urmare, aplicarea unui impozit similar celui perceput în tranzacțiile imobiliare obișnuite este considerată inechitabilă.

Argumentele susținătorilor proiectului

Deputații care susțin proiectul subliniază că scopul inițial al acestei taxe a fost prevenirea speculei imobiliare, însă moștenitorii și foștii soți nu se încadrează în această categorie. Aceștia nu urmăresc realizarea unui profit, ci soluționarea unor probleme patrimoniale, iar exceptarea de la impozit ar contribui la o fiscalitate mai echitabilă și adaptată realităților sociale.