S-au schimbat din nou regulile pentru cei care dau sau stau în chirie! Ce trebuie făcut în maxim 30 de zile

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Începând cu 1 ianuarie 2025, au intrat în vigoare noile reglementări prevăzute de Ordonanța de Urgență nr. 128/2024, care aduc schimbări semnificative pentru proprietarii care închiriază imobile.

Una dintre principalele modificări este obligativitatea desemnării unui proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal responsabil pentru înregistrarea contractului la ANAF, în cazul în care bunul este deținut în comun. Această măsură are scopul de a crește transparența fiscală și de a reduce disputele privind închirierile, conferind contractelor înregistrate titlu executoriu.

Principalele modificări legislative

• Toate contractele de închiriere, cu excepția celor pentru arendă și închirierea camerelor în scop turistic, trebuie înregistrate la ANAF.
• Contractele trebuie înregistrate în termen de 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare.
• Un responsabil desemnat trebuie să înregistreze contractul în cazul coproprietății.
• Depunerea formularului de înregistrare se poate face direct la ANAF, prin poștă sau online.
• Contractele înregistrate au titlu executoriu, facilitând recuperarea datoriilor fără procese de lungă durată.

Contractele semnate înainte de 1 ianuarie 2025 și deja înregistrate nu sunt afectate de noile obligații. Totuși, orice modificare după această dată impune respectarea noilor reguli.

Procedura de depunere

Formularul de înregistrare se depune astfel:

1. La ghișeul ANAF.
2. Prin poștă, cu scrisoare recomandată.
3. Online, prin platformele ANAF.

Formularul completat în două exemplare trebuie însotit de o copie a contractului.

Conținutul formularului

Formularul include:

• Datele locatorului.
• Cota-parte deținută (pentru coproprietari).
• Datele chiriașului.
• Detalii despre contract (durata, chiria, moneda, adresa imobilului).

Impactul noilor reglementări

Pentru proprietari, noile reguli reduc riscurile legale, facilitează recuperarea datoriilor și sporesc transparența fiscală. Pentru chiriași, oferă mai multă siguranță juridică și claritate contractuală.

OUG 128/2024 asigură un cadru legal mai solid, clarificând obligațiile și protejând ambele părți implicate în contractele de închiriere.