Cum a evoluat prețul la apartamente și garsoniere în 2026 față de anul trecut: harta actualizată a prețurilor pe metru pătrat în București, Cluj și marile orașe

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Piața rezidențială din România continuă să își mențină ritmul de creștere, în ciuda blocajelor temporare din sistemele administrative și a încetinirii ritmului de tranzacționare de la o lună la alta. Potrivit celei mai recente analize realizate de platforma imobiliară Storia pe baza ofertelor din iulie 2026, prețurile medii pretinse de vânzători pentru locuințele noi și vechi au înregistrat un avans anual de 6%.

În timp ce Cluj-Napoca își securizează detașat poziția de cel mai scump oraș din țară, polul scumpirilor pe segmentul blocurilor noi s-a mutat neașteptat pe litoral.

Iată cum arată harta actualizată a prețurilor pe metru pătrat și cât trebuie să scoată din buzunar un cumpărător pentru o garsonieră, un apartament cu două sau cu trei camere în marile centre urbane.

Cluj-Napoca, Brașov și București: Podiumul celor mai scumpe metropole

Diferențele regionale rămân accentuate în iulie 2026. În clasamentul general cumulat (care însumează locuințele noi și vechi), Cluj-Napoca domină autoritar piața cu o medie de 3.298 euro/mp. Orașul de pe Someș este urmat la distanță de Brașov (2.342 euro/mp) și de capitala București (2.160 euro/mp).

Analiza pe segmente scoate la iveală dinamici diferite ale pieței:

Topul blocurilor noi: Cluj-Napoca conduce cu 3.340 euro/mp, urmat de Brașov (2.331 euro/mp) și Constanța (2.257 euro/mp).

Topul blocurilor vechi: Cluj-Napoca rămâne pe primul loc cu 3.286 euro/mp, urmat îndeaproape de Brașov (2.344 euro/mp) și București (2.260 euro/mp).

Anomalie de piață: În orașe precum București, Brașov, Iași sau Sibiu, apartamentele vechi au ajuns să fie solicitate la prețuri mai mari pe metru pătrat decât cele noi. Această tendință este explicată de experți prin poziționarea ultracentrală a blocurilor vechi, infrastructura deja formată și accesul rapid la rețelele de transport.

Unde s-au înregistrat cele mai mari scumpiri anuale?

Comparativ cu iulie 2025, ritmul de creștere al prețurilor a diferit considerabil în funcție de zonă și de stadiul imobilului:

Segmentul imobilelor noi: Constanța a înregistrat cea mai agresivă creștere din țară, de +14% de la un an la altul, urmată de Sibiu (+11%), Iași (+10%) și Oradea (+10%).

Segmentul imobilelor vechi: Timișoara conduce topul majorărilor cu +12%, fiind urmată de Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).

Cât costă un apartament în funcție de suprafața minimă legală?

Pentru a oferi o imagine realistă asupra bugetului necesar, valorile totale au fost calculate pornind de la suprafețele utile minime din Legea Locuinței nr. 114/1996 (37 mp pentru o garsonieră, 52 mp pentru 2 camere și 66 mp pentru 3 camere).

1. București: Anomalie pe piața veche

În Capitală, prețul mediu pentru blocurile noi a urcat la 1.982 euro/mp (+7% anual), în timp ce la blocuri vechi media este de 2.260 euro/mp (deși în scădere ușoară cu 2% față de anul trecut).

Garsonieră (37 mp): ~73.334 euro (nouă) / ~83.620 euro (veche)

2 camere (52 mp): ~103.064 euro (nou) / ~117.520 euro (vechi)

3 camere (66 mp): ~130.812 euro (nou) / ~149.160 euro (vechi)

2. Cluj-Napoca: Pragul de 200.000 de euro depășit lejer

Orașul rămâne o piață extrem de scumpă, cu creșteri anuale de 8% la nou și 5% la vechi.

Garsonieră (37 mp): ~123.580 euro (nouă) / ~121.582 euro (veche)

2 camere (52 mp): ~173.680 euro (nou) / ~170.872 euro (vechi)

3 camere (66 mp): ~220.440 euro (nou) / ~216.876 euro (vechi)

3. Brașov: Paritate aproape perfectă între nou și vechi

Imobiliarele din Brașov mențin un ritm susținut de creștere de 5-6% an la an, ajungând la medii de peste 2.300 euro/mp.

Garsonieră (37 mp): ~86.247 euro (nouă) / ~86.728 euro (veche)

2 camere (52 mp): ~121.212 euro (nou) / ~121.888 euro (vechi)

3 camere (66 mp): ~153.846 euro (nou) / ~154.704 euro (vechi)

4. Constanța: Explozie pe segmentul rezidențial nou

Creșterea de 14% la blocurile noi duce prețul mediu la 2.257 euro/mp.

Garsonieră (37 mp): ~83.509 euro (nouă) / ~77.922 euro (veche)

2 camere (52 mp): ~117.364 euro (nou) / ~109.512 euro (vechi)

3 camere (66 mp): ~148.962 euro (nou) / ~138.996 euro (vechi)

5. Timișoara: Piața veche recuperează rapid

Scumpirea de 12% la blocurile vechi aduce prețul la 2.023 euro/mp, aproape de nivelul blocurilor noi (2.081 euro/mp).

Garsonieră (37 mp): ~76.997 euro (nouă) / ~74.851 euro (veche)

2 camere (52 mp): ~108.212 euro (nou) / ~105.196 euro (vechi)

3 camere (66 mp): ~137.346 euro (nou) / ~133.518 euro (vechi)

6. Sibiu, Iași, Oradea și Craiova: Peste pragul de 2.000 euro/mp

Toate cele patru orașe medii au depășit sau tatonează pragul psihologic de 2.000 euro pe metru pătrat:

Sibiu: Prețurile noi (2.020 euro/mp) și cele vechi (2.066 euro/mp) au crescut simetric cu +11%. Un apartament cu 3 camere vechi ajunge la peste 136.000 euro.

Iași: Cu o creștere de 10% la nou (1.919 euro/mp) și 6% la vechi (2.004 euro/mp), un apartament de 2 camere vechi costă în medie 104.208 euro.

Oradea: Deși prețurile noi au scăzut cu 3% față de luna iunie (ajungând la 2.027 euro/mp), avansul anual rămâne de +10%. Piața veche este la 1.888 euro/mp.

Craiova: Înregistrează o scumpire substanțială de +10% la blocurile vechi (2.074 euro/mp), în timp ce blocurile noi au ajuns la 2.098 euro/mp.

Ce spun experții despre evoluția pieței

Așteptările privind o eventuală prăbușire a prețurilor nu se confirmă în datele oficiale. Factorii administrativi au influențat temporar volumul de tranzacții, însă nivelul prețurilor solicitate s-a menținut ferm.

„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de așteptare în piață, însă evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent.

Față de luna precedentă, prețurile s-a menținut, în general, la niveluri similare. Prețurile diferă însă semnificativ în funcție de amplasare, suprafață, dotări și accesul la infrastructură. Pentru cumpărători, prețul pe metru pătrat este un reper important, însă acesta trebuie analizat împreună cu valoarea totală și avantajele oferite de fiecare proprietate”, explică Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate.