Vine prăpădul pentru toți românii care lucrează în acest domeniu! Vor primi salarii cu 50% mai puțin până la final de an și mulți vor rămâne fără job

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Creșterea taxei pe valoare adăugată (TVA) la locuințele noi și majorarea impozitului local pe proprietate, alături de eliminarea facilităților fiscale pentru lucrătorii din construcții, vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România și, implicit, asupra populației.

Potrivit unei analize realizate de Georgian Marcu, broker imobiliar și fondator al agenției Green Angels, aceste măsuri vor afecta în mod special tinerii cu venituri reduse și vor face locuirea tot mai inaccesibilă. Așadar cei care lucreză în domenii nu foarte bine plătite și mai ales în turism vor avea enorm de suferit. Ar putea rămâne chiar și fără job pentru că acest sector a fost puternic afectat de noile taxe plus de eliminarea voucherelor de vacanță.

Salariile celor din turism vor scădea chiar și cu 50% spre iarnă, iar unii vor rămâne fără job.

Este o creștere totală de 420% în mai puțin de trei ani

Una dintre cele mai importante modificări este renunțarea la cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe. După ce în 2023 TVA-ul a crescut de la 5% la 9%, guvernul propune acum trecerea la cota standard de 21%.

Aceasta reprezintă o creștere totală de 420% în mai puțin de trei ani, într-un sector unde ciclul de dezvoltare al unui proiect rezidențial depășește adesea trei ani, de la achiziția terenului până la livrarea apartamentelor.

„Printre măsurile anunțate de guvern pentru a reduce deficitul bugetar a fost anunțată și renunțarea la cota redusă de TVA de 9% și trecerea la cota standard de 21% pentru achiziționarea unei locuințe. Asta după ce în 2023 a fost mărită de la 5% la 9%, cu alte cuvinte, o creștere de 420% in mai puțin de 3 ani, asta în condițiile în care în imobiliare un ciclu de dezvoltare, de la achiziție teren pana la livrarea apartamentelor, poate dura mai mult de 3 ani”, a explicat Georgian Marcu, potrivit StartupCafe.

Inițial, cota redusă de TVA a fost introdusă ca o măsură socială pentru sprijinirea persoanelor cu venituri mici

Inițial, cota redusă de TVA a fost introdusă ca o măsură socială pentru sprijinirea persoanelor cu venituri mici în vederea achiziționării unei locuințe. Programul permitea achiziționarea unei singure locuințe cu suprafață mai mică de 120 mp și preț sub 120.000 de euro.

Astfel, era vizat segmentul locuințelor de start pentru familiile aflate la început de drum, în special în zonele periferice sau periurbane ale marilor orașe. Măsuri similare există în peste jumătate dintre țările Uniunii Europene, tocmai pentru a sprijini accesul la proprietate al tinerilor sau al celor aflați la prima achiziție.

„Cota de TVA redusă pentru achiziția unei locuințe a fost gândită ca o politică socială pentru cei cu venituri mici, astfel încât sa își poată permite achiziția unei locuințe. Programul a suferit câteva modificări din 2008 și până astăzi, ultima varianta fiind ca poți achiziționa o singura locuință în cotă redusă de TVA dacă acea locuință este mai mica de 120 mp si mai ieftină de 120.000 euro. Cu alte cuvinte o locuință de start, pentru o familie cu venituri mici, în periferie sau periurbanul orașelor mari. Important de menționat ca mai bine de jumătate din țările Uniunii Europene au un astfel de program social, pentru cei aflați la prima achiziție sau, așa cum se întâmpla și în România, cu limite de buget sau suprafața”, a mai spus specialistul.

Noile măsuri propuse vor avea un impact negativ major

În România, noile măsuri propuse vor avea un impact negativ major asupra acestei categorii vulnerabile. O creștere de TVA de 12% înseamnă o diferență de 14.400 euro pentru o locuință la plafonul maxim de 120.000 euro – sumă care pentru mulți cumpărători reprezintă diferența între posibilitatea de a achiziționa sau nu.

Cu acești bani, oamenii și-ar fi putut mobila apartamentele sau cumpăra un loc de parcare. În plus, termenul limită de 31 iulie 2026 pentru semnarea contractului final este considerat profund injust.

Sunt cazuri în care cumpărătorii au plătit deja un avans, iar imobilul urmează să fie livrat abia în decembrie 2026, când toate aceste măsuri vor fi deja aplicate. Procedurile birocratice post-livrare (recepție, intabulare, dezmembrare) pot dura luni de zile, iar acești oameni riscă acum să piardă avansul pentru că nu vor putea acoperi diferența de preț generată de noua cotă de TVA.

Situația este complicată și de contextul economic din sectorul construcțiilor

Eliminarea facilităților fiscale pentru muncitorii din acest domeniu, operată deja în 2024, a dus la creșterea costului cu manopera. În același timp, dezvoltatorii trebuie să suporte și o eventuală majorare a impozitului pe dividende. Cei care au semnat precontracte pe baza unor calcule financiare anterioare nu pot absorbi acum aceste costuri suplimentare fără a le transfera cumpărătorilor.

Impactul economic al acestor schimbări se va resimți pe mai multe planuri. Domeniul imobiliar, împreună cu sectorul construcțiilor, contribuie cu aproximativ 15% la PIB-ul României. Pe termen scurt, statul ar putea înregistra venituri mai mari din TVA aplicată noilor proprietăți. Pe termen mediu și lung însă, cererea pentru locuințele noi va scădea considerabil, iar mulți cumpărători se vor reorienta către piața apartamentelor vechi, unde statul încasează doar un impozit de 1-3%, nu TVA.

Foarte multe proiecte rezidențiale vor fi puse pe pauză

În același timp, foarte multe proiecte rezidențiale vor fi puse pe pauză. Dezvoltatorii care nu au început încă lucrările vor decide să conserve terenurile, așteptând vremuri mai stabile.

Sectorul imobiliar este unul dintre puținele în care peste 80% din bani rămân în țară – materiale de construcții, manoperă, tâmplărie, uși și alte elemente sunt produse de furnizori locali. Statul riscă astfel să piardă venituri din TVA, taxe și impozite de la firmele implicate în dezvoltarea imobiliară, și să accentueze deficitul comercial, deoarece banii se vor duce în consumul altor bunuri, majoritatea de import.