Top 3 orașe cu cele mai mari prețuri din România. Și tarifele la apartamente au explodat. Urmează scumpiri și mai accentuate

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Din ce în ce mai mulți români au acum probleme cu achiziționarea unei locuințe. Prețurile au crescut exponențial de mult, astfel că mulți oameni nu-și mai permit acum să devină proprietari.

Conform specialiștilor din domeniul imobiliar, prețul pe metrul pătrat în orașe precum București, Cluj și Brașov depășește 1.800 de euro, cu diferențe semnificative între cartiere, în funcție de facilitățile oferite și oferta locală.

În capitală, prețul mediu pe metrul pătrat util depășește 1.800 de euro, dar variază semnificativ în funcție de zonă. De exemplu, un apartament de două camere, cu o suprafață de 50 mp, situat în sectorul 4, poate ajunge la 190.000 de euro. În zona centrală, o garsonieră poate depăși 140.000 de euro. În schimb, în cartierele periferice, prețurile pe metrul pătrat pot fi cuprinse între 1.000 și 1.200 de euro, conform declarațiilor lui Horia Ion, președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari (ABI).

Cluj și Brașov – Lideri la prețuri mari

Deși Bucureștiul se află în topul orașelor scumpe, Cluj-Napoca și Brașov îl devansează. În Cluj, prețul pe metrul pătrat ajunge, în medie, la 2.900 de euro, acesta fiind unul dintre cele mai scumpe orașe din țară. Brașovul se situează, de asemenea, la un nivel ridicat, cu un preț mediu de aproximativ 2.000 de euro pe metrul pătrat.

Scăderea ofertei, creșterea cererii

O problemă importantă care influențează creșterea prețurilor este scăderea ofertei de locuințe noi. În ultimul an, suprafața utilă autorizată în București a scăzut cu 50%, iar acest trend este de așteptat să continue. Gabriel Blăniță, director asociat al unei companii de consultanță imobiliară, subliniază că dificultățile în obținerea autorizațiilor de construire și reducerea ofertei vor menține presiunea pe prețuri în perioada următoare.

Scumpiri și pe piața chiriilor

Veștile nu sunt mai bune nici pentru cei care caută să închirieze locuințe. În marile orașe, prețurile chiriilor au crescut, în medie, cu 14% comparativ cu toamna anului trecut. În București, chiria unei garsoniere este, în medie, de 370 de euro, în timp ce un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 580 de euro. Pentru un apartament cu trei camere, chiria poate ajunge la 790 de euro, echivalentul a aproximativ 4.000 de lei. Creșterea chiriilor este resimțită în special în centrele universitare, unde cererea este mare în perioada de toamnă.

Analiștii estimează că prețurile locuințelor vor continua să crească, cu o rată anuală de aproximativ 13%. În condițiile unei cereri solide și a unei oferte limitate, accesul la proprietăți va rămâne o provocare pentru cei care își doresc să devină proprietari, iar închirierea va continua să fie o opțiune tot mai costisitoare.

Pentru 2025, se așteaptă o creștere și mai mare a prețurilor pentru că se impun nou reguli la acordarea avansului pentru blocurile noi, dar crește puternic și TVA. Deci am putea avea o majorare cu aproximativ 20% față de ce este acum pe piață.