S-au scumpit masiv locuințele din Militari Residence. Cât costă o garsonieră sau un apartament de 2 camere în 2026

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Piața imobiliară din vecinătatea Capitalei traversează o perioadă de reconfigurare masivă a prețurilor, iar una dintre cele mai dinamice și intens dezbătute zone din mediul rezidențial periferic este complexul Militari Residence. Cunoscut istoric ca un pol al locuințelor accesibile, destinat tinerilor și celor aflați la prima achiziție, cartierul a înregistrat scumpiri record în ultimii ani.

Schimbările economice, creșterea costurilor materialelor de construcție și noile reglementări privind cotele de TVA au împins prețurile la un nivel greu de anticipat în trecut, transformând garsonierele și apartamentele cu două camere în investiții considerabile.

Explozia prețurilor față de acum doi ani: Cât costă o garsonieră în 2026

Dacă în urmă cu doi ani cumpărătorii puteau găsi garsoniere noi la prețuri ce păreau extrem de avantajoase, realitatea pieței imobiliare din 2026 arată o transformare radicală. Prețurile au crescut mult față de perioada anterioară, eliminând aproape complet din peisaj ofertele sub pragul de 45.000 sau 50.000 de euro care dominau anunțurile imobiliare.

În prezent, o garsonieră nouă, predată la cheie, cu finisaje decente și cu TVA inclus în prețul final, ajunge la aproximativ 60.000 de euro în blocurile nou construite pe străzile Rezervelor, Tineretului sau Weiner. Creșterea este resimțită puternic de cei care se bazează pe credite bancare ipotecare, deoarece avansul solicitat de bănci a crescut proporțional cu valoarea de listă a imobilului.

Chiar și în cazul locuințelor din blocurile mai vechi ale complexului, construite în primele faze ale proiectului, prețurile pe piața secundară s-au aliniat tendinței generale, lăsând foarte puțin spațiu de negociere pentru cumpărători.

Străzile Rezervelor și Tineretului: Polul interesului imobiliar din cartier

În interiorul complexului Militari Residence, dinamica pieței este dictată în mod special de două mari artere, care concentrează cea mai mare parte a blocurilor, dar și a facilităților comerciale.

Străzile Rezervelor și Tineretului rămân cele mai populare și căutate zone de către chiriași și cumpărători deopotrivă, datorită proximității față de rețelele de transport în comun, stațiile de autobuz și marile centre comerciale din vecinătate.

Pe strada Rezervelor, cererea rămâne la cote înalte datorită accesului direct către zonele de interes și prezenței magazinelor de proximitate. Aici, prețurile reflectă avantajul poziționării, iar apartamentele sunt adesea tranzacționate rapid dacă sunt bine întreținute.

Pe strada Tineretului, clienții caută în special blocurile mai noi, unde compartimentările sunt adaptate cerințelor moderne de locuire. Popularitatea acestor străzi face ca valorile imobiliare să se mențină ferme, transformând orice proprietate scoasă la vânzare într-un produs lichid pe piața imobiliară de la marginea Bucureștiului.

Cât costă un apartament cu 2 camere și ce bugete sunt necesare

Segmentul apartamentelor cu două camere este probabil cel mai afectat de valul de scumpiri, fiind locuințele cele mai dorite de tinerele familii. Dacă o garsonieră cu finisaje decente se apropie periculos de pragul de 60.000 de euro, un apartament cu două camere în Militari Residence a devenit o achiziție care necesită bugete mult mai solide în 2026.

Pentru un spațiu cu o compartimentare clasică, decomandat sau semidecomandat, cumpărătorii trebuie să scoată din buzunar sume care variază între 75.000 și 85.000 de euro, în funcție de suprafața utilă, etaj și calitatea finisajelor interioare. Proprietățile care includ în preț și un loc de parcare suprateran sau subteran depășesc frecvent aceste praguri, parcarea devenind un bun de lux într-un cartier recunoscut pentru densitatea mare de autoturisme.

În ciuda acestor majorări de prețuri, Militari Residence continuă să atragă volume mari de tranzacții din două motive principale. Pe de o parte, rămâne o zonă extrem de profitabilă pentru investitorii care cumpără proprietăți cu scopul de a le închiria, randamentele rămânând atractive datorită cererii constante din partea studenților și a tinerilor angajați.

Pe de altă parte, raportat la prețurile din interiorul Bucureștiului, unde apartamentele noi de două camere au depășit demult pragul de 100.000 de euro în zonele semicentrale, complexul din Chiajna rămâne o alternativă luată în calcul de cei care vor să dețină o locuință proprie cu un buget moderat.