Orașul de top din România unde vânzările de locuințe au scăzut cu 51%. În Brașov diminuarea este de 36%. Ce se întâmplă și în restul țării

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani. Datele oficiale pentru luna noiembrie 2025 arată o prăbușire generală a vânzărilor de locuințe la nivel național, cu o scădere de 22% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

Situația este și mai gravă în anumite orașe mari, unde tranzacțiile s-au redus cu peste jumătate, indicând o corecție bruscă a pieței.

Potrivit analizelor independente și datelor centralizate din surse publice, orașul cu cea mai mare scădere este Constanța, unde vânzările de locuințe au înregistrat o diminuare de aproximativ 51%. Brașov, unul dintre orașele cu o piață rezidențială tradițional activă, a înregistrat o scădere de 36%, semn că cererea s-a contractat considerabil.

În capitală, Bucureștiul, scăderea este de 22%, iar în orașele importante precum Cluj-Napoca și Timișoara, scăderile se situează între 20 și 22%. Aceste date arată că trendul de scădere nu este izolat, ci se manifestă la nivel național, afectând toate centrele urbane importante.

Factorii care au provocat prăbușirea pieței

Antreprenorul și investitorul Radu Georgescu, care monitorizează evoluția pieței imobiliare de mai mulți ani, explică această prăbușire printr-o combinație de factori economici fundamentali. Printre aceștia se numără inflația ridicată, care afectează puterea de cumpărare a populației, și dobânzile mari la creditele imobiliare, care fac achiziția unei locuințe mai dificilă pentru majoritatea românilor. La acestea se adaugă salariile reale în scădere, în timp ce costurile de trai continuă să crească, reducând posibilitatea familiilor de a investi într-o locuință.

Un alt factor critic este numărul impresionant de locuințe goale din România. Conform ultimului recensământ, în țară există peste 2,5 milioane de apartamente nelocuite, ceea ce reprezintă aproape 25% din totalul locuințelor. În București, peste 218.000 de locuințe sunt nelocuite, indicând un surplus de ofertă semnificativ care pune presiune asupra prețurilor și volumului tranzacțiilor. Această combinație între cererea scăzută și oferta excedentară creează premisele unei corecții de piață ample.

Perspective pentru 2026: oportunități și riscuri

Situația este complicată și pentru dezvoltatori, mulți dintre ei confruntându-se cu cash-flow negativ, adică firmele cheltuiesc mai mulți bani decât încasează. În aceste condiții, pentru 2026 există două scenarii principale: dezvoltatorii vor fi nevoiți să ofere discounturi substanțiale pentru a stimula vânzările, sau băncile vor prelua locuințele rămase nevândute. Această dinamică va influența semnificativ prețurile și tranzacțiile pe piața rezidențială în anul care urmează.

Pentru cumpărători, perspectiva poate fi favorabilă, mai ales pentru cei care au așteptat o corecție a pieței. Anul 2026 ar putea marca debutul unui „Black Friday imobiliar”, comparabil cu cel din 2009, când prețurile au scăzut cu până la 50%. În schimb, pentru cei care au contracte de credit imobiliar după 2020, situația va fi mai dificilă, având în vedere nivelul ridicat al dobânzilor și riscul unei scăderi continue a valorii proprietăților.

Impactul asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor

Această tendință de scădere accentuată afectează întreaga țară. În noiembrie 2025, Constanța a înregistrat cea mai mare scădere, de 51%, urmată de Brașov, cu 36%. În București și Cluj-Napoca, scăderile au fost de circa 22%, iar în Timișoara, de aproximativ 20%. Această realitate confirmă previziunile experților care avertizau asupra unei corecții inevitabile, generate de combinația dintre costurile ridicate ale creditelor, salariile reale în scădere și excesul de locuințe disponibile.

Pentru dezvoltatori, anul 2026 se anunță dificil, cu riscuri de insolvență sau preluarea locuințelor de către bănci. Companiile vor fi nevoite să se adapteze rapid, oferind discounturi semnificative pentru a atrage cumpărători. Pentru cei care urmăresc oportunități, piața va oferi posibilități bune, dar doar pentru cei pregătiți să profite de prețuri mai mici și de condiții favorabile de negociere.

Noiembrie 2025 marchează un moment de cotitură pentru piața imobiliară din România. Orașele mari resimt cele mai mari scăderi, iar semnalele economice indică faptul că 2026 va fi un an dificil, dar și oportun pentru cumpărătorii atenți. Dezvoltatorii vor fi nevoiți să se adapteze rapid la noile condiții, iar tranzacțiile vor rămâne sub presiune, semnalând începutul unei perioade de ajustări profunde pe piața rezidențială.