Vin probleme mari pentru proprietarii de locuințe. Cât se va plăti impozit de la 1 ianuarie 2026 pentru o casă, un apartament sau o garsonieră în funcție de localitate. Exemple concrete

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

De la 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe din România vor plăti impozite considerabil mai mari. Statul schimbă radical modul de calcul al impozitului pe proprietate, iar în unele cazuri, suma anuală datorată la primărie se poate dubla. Noua formulă se bazează pe valoarea reală de piață a imobilelor, nu pe evaluările fixe din trecut.

Ce se schimbă concret de la 1 ianuarie 2026? Schimbarea face parte din reforma fiscală cerută de Comisia Europeană și asumată de Guvern prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Începând cu 2026, impozitul pe locuințe nu va mai fi calculat în funcție de grila veche a autorităților locale, ci în funcție de prețul de piață estimat al imobilului.

Practic, dacă până acum impozitul anual pentru un apartament era de 300–400 de lei, în doar un an acesta poate ajunge la 500–700 de lei sau chiar mai mult, în funcție de oraș și zonă.

Noua platformă „e-Proprietate”, aflată în lucru la Ministerul Finanțelor, va centraliza toate datele despre imobile (suprafețe, dotări, localizare, tip construcție), urmând să estimeze valoarea de piață automat, pe modelul evaluărilor din sistemul bancar.

Exemplu concret: cât vei plăti din 2026

1. Apartament 2 camere (60 mp) – București

Impozit 2025: ~300 lei/an

Impozit estimat 2026: ~500–550 lei/an

Creștere: +70–80%

2. Garsonieră – Ploiești

Impozit 2025: ~120 lei/an

Impozit estimat 2026: ~180–200 lei/an

Creștere: +60–70%

3. Casă 120 mp cu teren – zona periurbană (ex. Cluj-Napoca)

Impozit 2025: ~600 lei/an

Impozit estimat 2026: ~1.100–1.300 lei/an

Creștere: +90% sau mai mult

4. Apartament 3 camere (75 mp) – Iași

Impozit 2025: ~350 lei/an

Impozit estimat 2026: ~600 lei/an

Creștere: +70%

Unde se vor plăti cele mai mari impozite

Locuitorii din marile orașe, unde prețurile imobiliare sunt ridicate (București, Cluj, Timișoara, Brașov), vor plăti cele mai mari impozite. Pensionarii și persoanele cu venituri mici, care dețin apartamente mai mari, riscă să fie împovărați fiscal. Cei care au moștenit locuințe vechi în zone centrale, dar nu au venituri mari, vor avea probleme în a plăti noile sume.

Mulți români spun că această majorare este o taxă mascată care va afecta sever bugetul gospodăriilor.

„E o lovitură pe ascuns. Nu poți schimba regulile din mers și să dublezi impozitul în doi ani”, spune Mihai, proprietar din București.

Asociațiile de proprietari cer tranziție lentă și praguri de protecție pentru persoanele vulnerabile, dar până acum Guvernul nu a venit cu măsuri clare de compensare.

Ce poți face dacă nu ești de acord cu evaluarea

Dacă valoarea estimată de platforma e-Proprietate va fi mult peste realitate, ai dreptul să:

Soliciți o reevaluare autorizată

Depui contestație la direcția de taxe și impozite locale

Ataci în instanță decizia, dacă e nevoie

Chiar dacă în 2025 taxele au rămas la fel, anul 2026 aduce o schimbare majoră. Recomandarea specialiștilor este să:

Verifici valoarea estimată a locuinței tale pe piață

Pui deoparte sume suplimentare pentru impozitul din 2026

Urmărești actualizările legislative de la primărie și ANAF