Vine prăpădul pentru românii care dețin locuințe sau terenuri în aceste zone! Impozitul pe proprietate va crește cu 70% pentru ei

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

De la 1 ianuarie 2026, românii care dețin locuințe în zone estimative cu prețuri mari, apartamente noi sau case cu teren mare riscă să suporte cele mai semnificative creșteri de impozit. Guvernul a anunțat că impozitul pe proprietăți va fi majorat cu până la 60‑70 %, iar această creștere se va resimți în special în mediul urban mare și în zonele centrale.

De ce apare această intensificare a impozitului? Motivul oficial este acela că autoritățile locale au nevoie de venituri suplimentare pentru a susține investițiile în infrastructură, utilități și dezvoltare locală. Prin creșterea bazei de impozitare asupra proprietăților, Guvernul urmărește să reducă dependența administrațiilor locale de alocările de la bugetul central.

Totodată, reforma face parte din angajamentele asumate în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), care prevede un sistem mai echitabil de impozitare, bazat pe valoarea reală și actualizată a proprietăților.

Cine va fi cel mai afectat

Dacă vrei să estimezi dacă vei plăti „cel mai mare” impozit, iată câteva criterii și exemple concrete care indică ce tip de proprietăți vor fi cele mai grav afectate:

Locuințe situate în marile orașe, în zone centrale sau semiprofesioniste

În București, Cluj-Napoca, Brașov sau Iași, prețurile pe metrul pătrat sunt ridicate. Astfel, chiar și o majorare sub forma procentuală a cotei aplicate poate duce la creșteri absolute semnificative.

De exemplu, un apartament de 60 m² în București ar putea plăti, conform calculelor medii, peste 500 de lei impozit anual, dacă majorarea se apropie de 70 %.

Apartamente noi, modernizate sau cu dotări ridicate

Guvernul a mai anunțat că din 2026 se va ține cont nu doar de vechimea locuinței, ci și de valoarea de piață reală — ceea ce îi afectează pe cei cu locuințe moderne, bine dotate sau construite recent.

În datele existente, pentru același spațiu (ex: 70 m²), un apartament nou ar putea suporta un impozit semnificativ mai mare decât unul vechi, pentru că baza de impozit se va ajusta.

Case cu teren extins sau teren agricol asociat

Proprietarii de case mari care au și teren adiacent (curte, grădină, parcelă extinsă) sunt vulnerabili la creșteri semnificative, pentru că suprafața și valoarea terenului se adaugă la baza de impozitare.

De exemplu, în mediul rural, impozitul pentru o casă de 120 de lei pe an ar putea fi recalculat la ~200 de lei, dar pentru o proprietate mai mare situația devine mult mai gravă.

Proprietăți din zone care nu au fost indexate de ani buni

În localitățile unde taxele locale nu au mai fost actualizate în ultimii ani, creșterile procentuale pot fi mai agresive pentru a „recupera” decalajul. Premierul a afirmat că acolo unde impozitele nu au fost indexate, majorările ar putea atinge maximul estimat.

Scenarii și exemple estimative

Apartament 2 camere (60 m²) în București: dacă acum impozitul este ~240‑300 lei, la majorare de 60‑70 % se poate urca la 400‑500+ lei.

Apartament 3 camere, zonă centrală: impozitul ar putea trece de 600‑800 lei sau mai mult, în funcție de zona locală.

Casă la periferie + curte extinsă: dacă acum se plătește ~120‑150 lei, s-ar putea trece la ~200‑300 lei sau mai mult, în funcție de cât de mare este terenul și cum se evaluează proprietatea.

Locuințe situate în comune/zone rurale care nu au revenit la actualizări impozitare: aici, recunoașterea „de restanțe” poate duce la creșteri peste media de 70 %, în funcție de deciziile locale.

Ce se poate face pentru a anticipa și atenua impactul

Verifică situația impozitului actual al locuinței la primăria sau direcția fiscală locală — află ce bază impozabilă s-a folosit și cum s‑ar putea modifica dacă se aplică un coeficient de revalorizare.

Monitorizează variantele legislative finale: nu toate propunerile se vor păstra până la adoptare, iar unele zone ar putea fi exceptate sau primăriile ar putea primi drept de ajustare locală.

Fii atent la platforma e‑Proprietatea (când va fi operațională), care va centraliza date de piață și va contribui la recalcularea mai transparentă a impozitelor