Rate la credite ipotecare mai mici de la 1 ianuarie. Românii care vor plăti mai puțin din 2025

Banca Națională a României va anunța noua valoare a Indicelui de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) la finalul acestui an.

Noua valoare va fi aplicabilă în primul trimestru al anului 2025. Conform calculelor preliminare, IRCC va scădea de la 5,99% la 5,66%, ceea ce va influența direct dobânzile la creditele ipotecare cu dobândă variabilă.

În prezent, media dobânzilor fixe acordate de bănci este de 5,79%, în timp ce dobânzile variabile, ce includ IRCC, se situează la o valoare mai mare, de 8,44%, arată economedia.net.

Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit România, explică faptul că această scădere a IRCC va reduce rata lunară la un credit de 300.000 de lei contractat pe 25 de ani. Astfel, dacă rata actuală este de 2.383 de lei, de la 1 ianuarie 2025 aceasta va scădea la 2.317 lei. Acest lucru se datorează reducerii dobânzii variabile totale, care va scădea de la 8,44% la 8,11%, prin ajustarea IRCC la valoarea de 5,66%, păstrând marja băncii la 2,45%.

Scădere de 2,7% a ratei lunare

Reducerea ratei lunare pentru un credit de 70.000 de euro va fi de aproximativ 66 de lei, ceea ce reprezintă o scădere de 2,7% a ratei lunare, începând din ianuarie 2025. Această diminuare va aduce o ușurare pentru debitorii care au ales un credit cu dobândă variabilă.

Pe de altă parte, dobânzile fixe rămân mult mai atractive, iar diferențele dintre creditele cu dobândă fixă și cele cu dobândă variabilă sunt semnificative. De exemplu, pentru un credit de 300.000 de lei pe 25 de ani, rata lunară a unui credit cu dobândă fixă de 5,79% în trimestrul IV din 2024 și în primul trimestru din 2025 este de 1.878 de lei, cu aproape 400 de lei mai mică decât rata unui credit cu dobândă variabilă.

În prezent, dobânzile variabile nu mai sunt populare, iar majoritatea debitorilor aleg credite cu dobândă fixă. În 2024, peste 95% din finanțările ipotecare acordate au fost cu dobândă fixă, iar acest segment a cunoscut o dezvoltare semnificativă, cu oferte tot mai atractive și variate.