Plătești prea mult la întreținere? Ce servicii plătești lunar și cum poți contesta suma

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google!

Factura lunară de întreținere pentru un apartament cuprinde o serie de cheltuieli care sunt împărțite între locatari în funcție de diverse criterii, cel mai frecvent fiind numărul de persoane din fiecare locuință sau cota-parte indiviză.

Printre costurile curente se regăsesc consumul de utilități comune, cheltuieli administrative și salariale, dar și fonduri speciale gestionate de asociația de proprietari.

Cheltuielile incluse în factura de întreținere

Factura la întreținere reflectă o gamă largă de cheltuieli, dintre care cele mai frecvente sunt:

• Consumul de apă rece și apă caldă
• Consumul de căldură în sezonul rece
• Consumul de gaze naturale (în cazul asociațiilor fără separație de gaze)
• Costuri pentru ridicarea gunoiului
• Factura de energie electrică pentru scara blocului și pentru lift
• Salariile personalului angajat de asociație, cum ar fi administratorul, președintele asociației, membrii comisiei de cenzori și alți membri desemnați
• Salariul pentru femeia de serviciu și cheltuieli pentru materiale de curățenie
• Cotizația către Uniunea Asociațiilor de Proprietari (UAP) Prahova

În plus, asociațiile de proprietari pot decide colectarea fondului de rulment și a fondului de reparații, pentru care sunt obligatorii chitanțe separate, scrie observatorulph.ro.

Modul de calcul al apei calde

Costul apei calde variază de la un bloc la altul, întrucât se bazează pe mai mulți factori: consumul individual de apă, temperatura apei, cantitatea de energie termică necesară pentru încălzire și cantitatea de apă evacuată la canalizare. La Ploiești, apa potabilă are un preț de 5,19 lei/mc (TVA 9% inclus), iar canalizarea este tarifată cu 2,31 lei/mc (TVA 9% inclus). Aceste tarife au fost aprobate de ANRSC și avizate de Consiliul Local Ploiești prin HCL nr. 603/16.11.2023.

Componenta principală în costul apei calde este prețul pentru gigacalorie. În Ploiești, gigacaloria este subvenționată, costul fiind de 350 lei/Gcal fără TVA. Pe timpul verii, TVA-ul aplicat este de 19%, ceea ce duce la un preț final de 416,5 lei/Gcal, în timp ce iarna se aplică TVA de 5%, iar costul final este de 367,5 lei/Gcal.

Cum se împart cheltuielile în asociațiile de proprietari

Distribuția cheltuielilor se face în funcție de natura acestora. Serviciile pentru care nu există contracte directe între proprietari și furnizori (precum ridicarea gunoiului, energia electrică pentru spații comune sau, unde nu există separație, consumul de gaze) sunt împărțite în funcție de numărul de persoane din fiecare apartament.

Alte cheltuieli, precum curățenia pe scară, sunt împărțite proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament.

Proprietarii au dreptul să conteste lista de plată

Proprietarii au dreptul să conteste lista de plată afișată lunar de către asociația de proprietari. Contestația trebuie depusă în scris, în termen de 10 zile de la afișarea listei. Președintele asociației este obligat să răspundă în scris în același termen de 10 zile.

În cazul în care contestația nu este soluționată sau răspunsul este considerat nesatisfăcător, locatarii pot apela la Serviciul Monitorizare Asociații de Proprietari din cadrul Primăriei Ploiești. Dacă nici această intervenție nu oferă o soluție, proprietarii pot sesiza instanța, însă trebuie avut în vedere că acest demers este de durată.

Nemulțumirile frecvente ale proprietarilor vizează lipsa de transparență privind contractele aflate în derulare și lipsa detaliilor afișate la avizier, în condițiile în care în fiecare lună apar costuri noi pentru diverse servicii.