Cresc enorm impozitele pe locuințe! Cât va plăti un proprietar de apartament cu 3 camere în următoarea perioadă. Va fi prăpăd

Noi reguli pentru impozitul pe proprietăți

Începând de anul viitor, calculul impozitului pe proprietăți va suferi modificări semnificative, având în vedere mai mulți factori decât în prezent.

Dacă până acum impozitul era stabilit strict în funcție de suprafața locuinței, noul sistem va ține cont de etajul la care se află imobilul, numărul de băi, anul construcției și valoarea de piață a proprietății.

În marile orașe, acest lucru ar putea duce la o creștere considerabilă a taxelor anuale, în unele cazuri chiar la triplarea acestora.

Cum va fi stabilită valoarea locuințelor

Guvernul pregătește o platformă bazată pe inteligență artificială, denumită E-Proprietatea, care va colecta și analiza date de la cadastru, notari și autoritățile locale.

Fiecare oraș va fi împărțit în zone fiscale, iar impozitul va fi calculat în funcție de valoarea de piață a locuinței, nu doar de suprafață. Astfel, noul sistem va impune un impozit de minimum 0,1% din valoarea estimată a proprietății.

Cine va plăti mai mult

Unul dintre factorii care vor influența impozitul este poziția apartamentului în bloc. Cei care locuiesc la etajele intermediare vor plăti mai mult, în timp ce proprietarii apartamentelor de la parter și ultimul etaj vor beneficia de taxe mai mici. De asemenea, se va lua în calcul dacă imobilul a fost reabilitat și anul construcției sale.

Autoritățile se confruntă, însă, cu o problemă majoră: doar 63% din suprafața totală a imobilelor și terenurilor din România este cadastrată, iar în mediul rural acest procent este și mai mic. Lipsa evidențelor poate duce la întârzieri în emiterea documentelor oficiale și dificultăți în stabilirea noilor taxe.

Noul sistem ar putea crea inechități

Experții din domeniu avertizează că noul sistem ar putea duce la inechități, întrucât valoarea imobilelor este determinată de tranzacțiile recente, care nu reflectă neapărat prețul real al locuințelor.

„În spatele acestei abordări aparent științifice se ascunde dorința guvernului de a crește impozitele pe proprietate”, a declarat Dan Schwartz, expert fiscal.

Impactul major al măsurii va fi resimțit mai ales în marile orașe. Spre exemplu, un apartament de trei camere din București, evaluat la 160.000 de euro, este în prezent taxat cu aproximativ 300 de lei anual. Conform noilor reguli, impozitul ar putea crește la aproape 800 de lei, o sumă greu de suportat pentru pensionari și persoanele cu venituri mici.