Vine prăpădul pentru românii care au proprietate personală un apartament! Ce urmează să se întâmple cu întreținerea. Se poate impune ipotecă forțată

În multe blocuri de locuințe, întârzierea plății întreținerii nu e doar o problemă punctuală, ci un fenomen care poate crea un efect de domino. Când unul sau mai mulți locatari evită să-și achite obligațiile financiare lunare, întreaga comunitate resimte consecințele – de la dificultăți în plata facturilor comune, până la afectarea serviciilor esențiale.

Potrivit Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar are la dispoziție 30 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată pentru a achita suma datorată către asociație. După această perioadă, încep să se adune penalități zilnice, calculate la maximum 0,2% pe zi de întârziere.

Atenție însă – penalitățile nu pot depăși valoarea datoriei inițiale, iar ele se aplică abia după trecerea celor 30 de zile legale.

Cum se recuperează datoriile?

Dacă un locatar ajunge în situația de restanță, administratorul asociației trebuie să trimită o notificare scrisă cu suma exactă de plată și termenul de achitare. În paralel, comitetul executiv și președintele asociației sunt informați despre situație.

Dacă după 60 de zile de la termenul scadent (adică 90 de zile de la afișarea listei) datoria persistă, președintele poate deschide un proces împotriva restanțierului. Totodată, acest demers trebuie anunțat oficial la avizierul blocului.

Ipoteca legală, dar doar pentru cazurile grave

Pentru cazurile grave, legea oferă asociației un instrument legal puternic: ipoteca legală. Aceasta poate fi impusă asupra apartamentului restant, fiind înscrisă în cartea funciară. Radierea ipotecii se face doar după achitarea completă a datoriilor.

Dacă nici după această etapă nu se rezolvă situația, se poate ajunge la executare silită. În plus, autoritățile locale au drept de preempțiune asupra apartamentelor executate, ceea ce înseamnă că pot cumpăra respectivele locuințe și le pot transforma în locuințe sociale.

Un aspect esențial este termenul de prescripție. Dacă în decurs de trei ani asociația nu inițiază niciun demers pentru recuperarea restanțelor, datoria se stinge din punct de vedere legal. Cu alte cuvinte, timpul joacă în favoarea restanțierului – dar doar dacă asociația rămâne pasivă.